日本也因受到2008年经济危重创，但是日本房地产更为稳定安全。日本房产主要优势包括该房产市场稳定，利润可观，同时租金收益回报率也很高。下面小编就给大家详细介绍一下日本房产投资的回报率如何。

日本的房产根据地段资产，周边环境设施等综合评价来分成各个等级，不同等级的租金也不同，回报率也不同，在繁华地带，租金回报率高，但是在偏远地带。 　　房屋的租金就比较低，现在偏远地区房屋的空城率较高，出租转卖都十分困难，这事也说明了如果在东京投资房产的话也要看好房源，并不是投资房产就一定会有高的回报。

日本房地产项目回报率接近10%，但它的 缺点是，需承担高税收。  

日本人口密度高、消费集中，公寓入住率始终维持在90%以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售，这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置，而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓，有一套空置的话，收入也只会减少1/8。据了解，租赁收益上，日本的租金回报率较为稳定，在10%左右。   

借着日本申办2020奥运会成功的东风，还有“安倍经济学”的推行，根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。   但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。 

这么一算，在日本投资买房的风险还是有的，但是回报率远大于风险。所以，还在犹豫观望的朋友们就不要再耽搁啦，行动起来吧!让手中的钱给你带来更大的回报吧！