在日本投资房产，你需要知道的事

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/8

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因为日本房价低、环境好等种种因素，越来越多的中国人喜欢到日本买房子。因为过去日本发生过房地产泡沫，所以现在日本人对于买房其实是非常抵触的。日本人现在喜欢不买房不结婚不生育，他们更多的是选择租房子住。所以在日本买房子进行投资，你最需要知道的是日本房产的租金与收入的比例。

 

 

买下日本人不爱买的房子，然后租给日本人住——这是大多数中国人在日本买房的投资方式，因为在那里，他们无法“炒房”，根据日本的相关规定，房子五年内转手，增值部分的30%到40%需要缴税，5年后转手，税收也占到增值部分的1/5。

 

与国内买房看重涨价不同，衡量在日本买房是否划算，最重要的一个概念是租售比——就是房屋租金与房屋价格的比值。日本低房价高租金，扣掉管理、修缮、缴税等各项费用，租售比能达到5%左右，买房出租，20年回本。与之相比，北京房子的租售比只有2%左右，回本年限更是可能翻倍。

 

有做研究投资的朋友测算过日本购房收益——大约等同于购买一个年化收益率6%左右的理财产品。他做了一个表格。

 

预计收益

 

预计年租金收益比例：10%

 

预计年租金收益：260万日元（约153846元人民币）

 

个人税费征收：纯收入的5%（按照收入减必要支出、免征额度计提）

 

个人所得=租金收入-物业管理费-修缮金-固定资产税-都市计划税-房贷=1144068日元（约67696元人民币）

 

每年净收入=个人所得×（1-5%）=1086865日元（约64312元人民币）

 

上述为模拟计算案例，以人民币金额按照16.9汇率预计，仅供参考。

 

看完上面的内容，准备在日本买房投资的你是否已经心动？那还等什么？快点行动起来吧！买到就是赚到！你可以在中国生活，看着从日本收的租金飞到卡上。

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