中国的房地产热潮已逐步退去，很多投资者将目光转向了海外。而较受欢迎的，是离我们较近的国家——日本。日元贬值，在日本买房比在中国强多了。那么，去日本买房的投资回报到底如何呢？

在日本,大东京地区(包括东京 23 个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在 2015 年第一季度房产投资总额同比增长 48%,达到 2260 亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。

目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长 13.4%,70 平方米公寓平均要价  已经达到 6492 万日元(约 330 万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本  国会、最高法院及中央省厅等在该区),70 平方米公寓平均要价接近 9000 万日元(约 456 万  人民币)。  正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计  至 2018 年东京中心区房价将进一步上涨。

也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在 90%以  上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达 10%左右,而中国的房屋租赁回报率只  有约 2%~3%。

近年来首都圈的人口都在向东京中心推移。越来越多的年轻人选择从郊区走出来,在东京工  作,学习。位于东京都心,从电车地铁站步行 10 分钟以内,房屋自身较新,设备齐全,周边生活设  施丰富等已经成为租房的必要条件。所以投资时可以考虑一下这种繁华地区。

尽管在日本买房有如此好的投资回报前景,若是买来自己住或来日本旅游、出差时使用,那还满不错的；如果买来投资,则多多考虑才好。以上仅是给大家购买房产作为参考。