购买日本公寓检查项目介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31
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寻找转售公寓时，要记住很多事情。通常，市场上的人们首先根据他们想要购买的地区或区域对物业进行分类，然后比较房间的大小和布局，距离最近的火车站的物业有多远，访问阳光等等的不同属性。
但人们有时会忘记的一个重要因素是房主协会（管理组合，或日本的kanri kumiai）管理房地产的各种风险。房主协会是对建筑物的公共区域和整个建筑物进行法律责任的组织，由建筑物内的每个共有人组成。
财产章程和房主协会会议记录
准买家在购买产品时首先应该做的事情之一是要求提供一份“ 财产章程”（管理规约，日文版的kanri Kiyaku），以及是否有任何其他使用财产的准则（例如使用细则，或日语的shiyou saisoku）。但是，这些可能并不包含所有对潜在买家使用该财产的相关限制。
出于这个原因，购房者必须得到房主协会最近几年的决定记录，包括过去会议记录（法律上房主协会必须每年至少召开一次股东大会）。这些决定可能包含有关房屋所有者未来的限制或义务的信息，并应在任何情况下进行检查，以便买方能够以负责任的方式对建筑物进行安抚。
记录是重要的，因为即使一个问题没有真正投票，未来的业主可能想知道什么是讨论（？例如，如果建筑物中的某些人想要限制动物在建筑物，例如，不允许狗在任何时间在公共区域）。
长期资本支出计划
另一个需要核查的重要问题是房主协会的长期修缮计画书，或者日文的chouki keikakusho.这一点很重要，因为即使最近的房主协会会议中没有包括这一点，仍然有持续的资本支出义务，这些义务将使潜在的买家对公寓的资本基金进行支付。
还应该检查过去的资本支出，是否超出预算，是否按时完成等。此外，如果现在对未来的资本支出的支付很少，那么潜在的买方应该考虑目前它们是否确实足够，以及这些年度类似租金的支付的机会将大大增加。
审阅财务报表
潜在的买家需要知道，即使卖方过去已经履行了所有的财务义务，大厦中仍然有其他业主违规，这可能会导致所有业主在收回差价时修理变得不可避免。
因此，最好在过去数年检讨已核准的财务报表（损益表算算表，损益计算书或儿子证券公司及资产负债表，贷借照表或太史泰寿银行），以确定是否有其他的过往欠款那些还没有被提出来的业主。
其他事宜
还有很多小问题需要检查，例如，建筑物的所有停车位是否为房主协会带来了收入？正在考虑和及时地对建筑进行维修吗？未来建筑物的状况有可能迅速恶化的可能性是多少？在房地产和生活中，一盎司的预防往往比一英镑的治疗更有价值。
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