在日本抵押贷款买房计算介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31

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　　无论你在世界的哪个地方买房，“ 你买得起多少房子？“主要取决于两件事情：你有多少资本，你的预期收入会超过贷款期限。

　　

　　大多数人选择为房地产购买融资，所以我们会根据日本主要银行的贷款标准来说明一个简单的方法来估计你有多少借贷能力。

　　

　　您也可以使用我们的日元按揭贷款计算器与您自己的输入金额（贷款金额，贷款期限和利率）来计算每月贷款支付金额估计。

　　

　　首付需要多少钱？

　　

　　你应该有现金支付至少20％-35％的购买价格（包括贷款首付，保证金和购买时的各种附带费用，如税和代理费） 。

　　

　　税收将增加约6％至7％的购买价格。有关税务问题的更多信息，请参阅日本房地产税的指南，包括计划年度固定资产（财产）税。

　　

　　如果您使用代理人购买房产，您必须支付购买价格加上6万日元加消费税（目前为8％）的3％的经纪费（佣金）。请看这篇文章：购买日本财产时的购买费用和税收细目

　　

　　我可以借多少钱？

　　

　　一般来说，日本的贷款人为年收入不超过全年总收入的25％的个人提供融资。

　　

　　我可以得到什么利率？

　　

　　居住在日本的外国人可以有资格获得日本银行的抵押贷款。请参阅这篇文章的更多细节：作为外国人在日本获得住房贷款。

　　

　　日本固定利率房屋贷款利率普遍非常低。例如，三井住友信托银行10年定期房屋贷款利率为0.95％（截至2017年6月）。

　　

　　三菱UFJ,瑞穗，三井住友，Resona等主要街道银行目前的浮动利率介于0.600％？1.075％之间，平均为0.72％

　　

　　所以“我能买多少房子”？

　　

　　如果您将为您的购买融资，这取决于您的首付金额和贷款条款。

　　

　　示例场景：购买价值5000万日元的公寓，首付20％

　　

　　下面我们介绍一个简单的情况，买方想在东京23区购买一套价值5000万日元（456000美元）的转售公寓。我们之所以选择这个价位，是因为二十三间病房的七十平方米转售公寓（公寓）的平均挂牌价约为五千三百万元。

　　

　　免责声明：请注意，下面的分析只是为了给你一个大致的想法，要求借入和重新支付这个数额。每家银行都有自己的承保政策，只有这样，才能确定您是否有资格获得贷款是直接向贷款人讲话的。

　　

　　这个买家已经足够节省了1000万日元（91,142美元）的预付款，并且想从当地银行借钱。

　　

　　这位买家想要拿出4000万日元的贷款。我们使用下面的日元贷款抵押计算器，假设贷款期限为35年，利率为0.9％。

　　

　　基于此，他们估计每月贷款金额为：111，066日元。

　　

　　假设银行要求每月总收入与月按揭比率 为25％，那么这个借款人每年的总收入将达到532.8万元左右。

　　

　　根据每月贷款金额= [（每月贷款金额）除以25％计算年度总收入]乘以12个月

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