香港是我国最早的一个实行“一国两制”的城市，这个城市作为试点城市来说是非常成功的，香港的经济是非常发达的，而且香港的各项资源也是非常不错的，尤其是香港的房产，投资的回报率也是非常高的，但是，香港的房地产是永久产权的吗?

美国的房产是永久产权的，通俗的讲就是在美国购买房产以后，即便是上空800米和地下800米都是属于购房者的，当然，房产所占用地也是属于购房者的，但是需要缴纳房产税。但是，香港永久产权的房产却不是这样的，香港的房产是永久产权的，但是房产所属的地产却不是永久的，是需要向政府租赁的。

每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。所以，在香港买房子之前一定要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。

从上述的论断可以看出，香港的房产是永久产权的，可以永久的继承下去，根据香港的法律规定，想要继承香港的房产必须要缴纳遗产税以及相关的税费，但是购买了香港的房产可不是购买了香港的地产，地产所有权是属于政府的，是需要向政府租赁的。