新加坡由于其发达的社会经济、教育水平以及其适合人类居住的良好环境条件，吸引了很多外籍人士在新加坡购房移民，但是大批量的买房就意味着大量的资金引入，这对新加坡当地的房地产市场会造成一些不小的影响，因此当地政府必然根据市场变化实时进行宏观调控，进行一些政策上的改良，以惠及人民群众或者维持市场的稳定。

在新加坡，房屋拥有率高达90%，新加坡也因此成为全球置业率最高的国家之一，但是后来全球央行推出了货币宽松政策，大量低价资金涌入新加坡，这使得房地产业迎来了投资热潮，这直接导致了新加坡政府开始对房屋交易进行限制。

在限制政策上，主要是提高了外籍人士购买房产时需要缴纳的印花税，并且纳税的金额和比例也在随着市场变得更热上涨，此外也限制了还贷时的月供。正常还贷时，需要从还贷人每个月的工资中抽取一定的比例进行还贷，但是将比例缩小后，还贷时间变长，还贷总金额也会相对变高，限制政策的根源在于一定程度上提高了房价。

过去的近几年中，新加坡的房地产行业一直是供过于求，但是目前有专家指出，在未来这种情况将不再出现，并且由于货币的相关政策原因，会给房地产行业带来更大的压力，新加坡政府很可能再一次加大限制的力度，使得外籍人士甚至本地居民购房变得困难。