教你西班牙购房移民如何出手

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/18

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房产投资追求高回报、低风险，海外置业更是其中价值之选。随着中国“一带一路”战略的推进，特别在50万欧元购房移民政策推动下，西班牙已成为中国人在欧洲进行房产投资的第二大市场。商铺、学区房、易租房、酒店式公寓等，均成为投资人竞相抢购的对象。

 

 

西班牙房产一片大好

 

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕市场研究报告显示，西班牙在2016年共售出新旧住房超过43.5万套。自2013年起，成交量累计增长45%;与2015年相比，年度增幅13%;成交总量与增幅均创下了2011以来的新高。

 

除穆尔西亚之外，西班牙其余大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛(49.2%)、加泰罗尼亚(41%)和纳瓦拉(38.1%)。马德里和巴塞罗那的房价始终处于全国领军地位，从2016年开始，两地房价分别上升了7.8%和6.6%。西班牙房价正在持续上涨，并且还有巨大的上涨空间。

 

另据西班牙官方统计数字，截至2016年第三季，西班牙房产年收益率可达到4.4%。若再加上房产12个月后的增值，也就是潜在收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值，其中马德里和巴塞罗那等大城市中心区房产投资收益率更高。

 

西班牙权威数据分析机构Tinsa最新发布的2017年第一季度最新房产数据，西班牙房产情况依然非常乐观，无论是一手房还是二手房，房价及交易量依旧猛增不减。2015-2016年西班牙平均房产变卖周期是10-12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。

 

热点投资城市：马德里

 

作为西班牙的首都和第一大城市，马德里房产市场一直深受喜爱。根据世邦魏理仕(CBRE)对2000名国际投资人的调研结果显示，马德里已经成为仅次于伦敦和柏林的欧洲第三大最具投资吸引力的城市。

 

西班牙购房移民不止是一种移民方式，更是一种投资行为，那么如何让50万欧元投资发挥最大价值呢?

 

欧洲购房网为广大投资人提供新思路，推荐马德里“一宅一铺”组合式投资，既可快速获得西班牙居留许可，畅享优越的生活环境与国际化的生活方式;又能兼顾出租和自住，坐享低廉税费、获取稳定租约和较高回报率，同时实现以房养房、以房养学，达到投资价值最大化。

 

接下来，就让欧洲购房网的“老司机”带你去马德里看房：

 

【马德里公寓推荐】

 

从投资角度看，如果房产不急于自住，马德里市中心易于出租的投资回报型公寓非常值得考虑。如果家里有孩子，购买马德里的学区房，不仅完成了移民计划，而且还为未来子女教育铺平道路。

 

1、马德里安妮公寓

 

价格：27-30.1万欧

 

面积：63-66㎡

 

户型：两室一厅一卫

 

公寓位于马德里市东北部，驱车15分钟可到达市中心。临近多所学校，房产附近环境优美，绿化率极高，生活设施齐全。公寓社区有公共泳池和花园，还有24小时门卫，安全有保障。

 

2、马德里苏珊公寓

 

价格：24.2-27万欧

 

面积：61-82㎡

 

户型：两室一厅一卫

 

公寓位于马德里市中心北部，邻近伯纳乌足球场和马德里大学城，周边生活设施齐全，环境优美，交通便利，非常适宜居住。房产为期房，2017年第二个季度可以交付。

 

3、马德里精品公寓

 

价格：27万欧

 

面积：75㎡

 

户型：三室一厅

 

公寓位于马德里市西部，临近田园之家，附近高校众多，驱车5分钟即可到达市中心。该公寓为学区内的精装修公寓，附近生活设施齐全，生活质量高，舒适惬意。

 

【马德里商铺推荐】

 

除了住宅，西班牙商业型地产也是不错选择。随着行情渐长，目前马德里优质商铺已较为稀缺，欧洲购房网仅剩少量优质商铺，不仅自身涵盖多年租约、地段好位置佳,而且价格抄底，绝对物超所值。

 

1、马德里杜鲁商铺

 

投资回报率：5.80%

 

销售价格：39.9万欧

 

面积：200㎡

 

状态：迪厅酒吧运营中

 

租金：1595欧元/月，租约剩10年

 

商铺位于马德里大学城区，附近街道繁华，各类休闲、文化、商业等场所十分齐全，学校众多，客流量大且稳定，非常适合投资。

 

2、马德里索尼亚商铺

 

投资回报率：6.3%

 

销售价格：23万欧

 

面积：88㎡

 

状态：酒吧营业中

 

租金：1210欧/月，合同截止2020年

 

商铺位于马德里中区黄金路段，邻近著名的丽池公园，周边还有购物中心、办公楼、居民楼，升值空间大。酒吧有做餐执照，外面可摆放10张桌子，未来还能再扩充。

 

3、马德里基思商铺

 

投资回报率：7.7%

 

销售价格：12.5万欧

 

面积：80㎡

 

租金：550欧/月，合同一年

 

商铺位于马德里市住宅区附近，周边有大型公园，附近多为居民楼，人流量较大，交通便利。商铺宽敞明亮，装修豪华大气，室内多采用实木家具，美观且健康环保。

 

欧洲购房网分析认为，当前西班牙经济走强，房产市场一片大好，大批海外投资人竞相进军马德里房产市场，优质住宅和商铺资源快速减少，投资风险趋高，投资人理性选择投资项目、快速抓住投资良机成为重中之重。马德里“一宅一铺”，完美的投资组合，卓越的地理位置与商业氛围，绝无仅有的机会。

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