日本的房地产投资和其他海外投资房地产一样，也面临汇率风险。人民币贬值越来越厉害，想在日本的房地产获得巨额利润，可能性不大，甚至有损失的风险。除了考虑到这些常见的风险之外，您还需要了解以下内容：

首先，中国投资者普遍认为，像美国和加拿大这样的日本可以通过投资一些房地产来获得移民资格。实际上，日本没有这个移民投资政策。但是在申请日本签证时，固定资产一定会有帮助。

其次，由于日本是地震多发国家，购房者应注意房屋建成的时间，不同年份建成的房屋有不同的抗震规范要求，以保证房屋的安全和质量。理解。

第三，附近的房屋租金回报率的建设时间肯定不高，为了获得满意的租金回报率，二手房是一个不错的选择，但在房地产参观购买的最佳选择，咨询专业意见的公司意见，以了解各地的困难环境和软环境。这不同于国内外信息渠道多，检查方便。因此，如果对当地情况不了解，最后的选择可能会带来投资风险。

第四，了解税收政策，目前在日本购房，每年需要交纳物业税和城市规划税。如果买家不懂日文，那么合同最好用中文。

投资日本房地产的主要优势

1.财产属于私人。在日本购置住宅时，无论是日本国民还是外国人，都拥有永久性的拥有权和土地所有权，作为土地所有者，您可以将土地的所有权留给子孙后代。

房屋质量好。日本房地产建设业绩好，房屋质量好，寿命长。日本的住宅装修都很好，省去了二次翻新业主的痛苦，房屋出租不再需要配备任何家具用具;日本内部的房屋结构比较科学，内部存放面积大，实用性强，所有的空间都可以得到最大的利用;建筑材料有保温隔音墙，房屋也做了防潮地面处理。

3.高租金回报。经过近20年的日本房地产长期下行，房价基本走出低谷。但租金并未大幅回落，长期租金回报较高。

4相关法律成熟。日本的住房将根据法律“住宅性能评估”，出售房屋前日本有关部门和有关专家双重测试，以确保良好的房屋质量。这些都是要了解清楚的。