投资日本房产先了解日本房产情况介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/12

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日本最近几年备受大陆投资者看好，很多想到日本买房产，但是对于日本房产情况了解不多，下面小编给大家简单介绍一下日本买房子的情况，希望能给大家一些参考价值。

 

 

所有权：

 

日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。

 

税金：

 

但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵；我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子，每年固定资产税97,000日元，换算成为人民币大概5000元左右。

 

集合住宅：

 

在日本买公寓，每个月都需要交管理费和修缮基金；管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。

 

修缮基金是大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。

 

独门独院：

 

这个日语叫一户建，很多日本动画片里，比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。

 

东京都内，不是很昂贵的地段，一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。

 

和集合住宅比，好处是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理，有的日本人觉得麻烦，会更倾向于购买集合住宅。

 

贷款买房子的利息：

 

日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个金利基本不会有太大变动。

 

日本买房子的优点：

 

日本不动产经历过泡沫期后，价格比中国更稳定，在可以预计的未来，应该不会有太大的变化。

 

以上是日本房产情况介绍，只有了解了这些才能更好的投资。日本房产当前价格还可以，尽管有些贵，但是升值快，而且要知道日本人口密度大，租房者非常多，房屋出租都能有不错的收益哦。

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