韩国房地产行业发展历史分析以及未来发展

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/9

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(1)第一次房地产升级(1965-1969)：自1965年以来，浦善熙政府大力实施经济发展五年规划，韩国经济进入快速起飞阶段。以庆尚北道高速公路启动为契机，房地产投机开始迅速发展。从1965年到1969年，12个主要城市的平均土地价格年均上涨了50%以上，短短5年间上涨了5倍。仅在1969年，12个城市的地价在一年和首尔的平均年增长率为80.7%，平均每年增长84.1%。根据韩国住房银行当时调查的43平方米的平地(3.3平方米的单位)和13平方米的平层的调查结果，房价的变化率1965年至1969年全国年均增长率为38.2%。

 

 

(2)房价第一次稳步上涨(1970-1974)：70年代上半叶，韩国经济进入衰退。1973年的第一次石油危机导致了全球经济危机。在这样的经济背景下，韩国的房地产价格与其后的稳定时期不同，由于韩国城市化和工业化的快速发展，这一时期的房价仍处于较高的增长水平：五年来的地价和房价1970年至1974年分别年均增长15.7%和16.3%。

 

(3)房地产投机第二阶段(1975-1979)：随着重工业优先发展政策和韩国大城市发展的实施，许多建筑公司正在迅速成长土地开发和房屋建设的交易。与此同时，由于韩国在中东地区的建设热潮，大量外汇进入韩国，导致了韩国房地产开发的第二高峰。1975年到1979年五年间，韩国的土地价格飙升了四倍。

 

(4)房价波动的首次下降(1991-2000年)：随着韩国首次推行房产税改革，韩国房价开始下滑。1992年全国平均地价下降1.3%，1993年下降7.4%，1994年下降0.6%，价格下降也从1991年的0.1%上升到1995年的5%。1997年金融危机之后，一九九八年下跌百分之十三点六，楼价下跌百分之十二点四。

 

(5)房价第三次稳步上涨(2001年至今)：为刺激经济，使韩国摆脱金融危机，韩国政府纷纷放宽各种房地产调控政策，导致房价然而，继2002年和2003年新房地产投机性打击政策，2007年次贷危机和韩国经济整体经济增长之后，城市化进程放缓以及房价快速上涨并没有持续。

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