内地人怎么在香港买房？超详细讲解

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/27

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内地人怎么在香港买房？这里给大家讲解一个案例，如深圳的人在香港买房子。由于两地政策和现行外汇管制政策的差异，深圳市民以平常的抵押方式买房。

1，大陆人来港买房是什么过程？

在香港购买任何商品房屋，无论是一级市场还是二级市场，通常需要三个阶段，大约需要45天或一个半月（一般情况下），其中包括：

（1）选择一个房地产经纪人，通知相关要求，其他房地产经纪人帮你过滤出符合你要求的房产，可以同意时间到香港看楼。

（2）选择要购买的单位，并通过代理与卖方签订临时买卖协议。临时存款（通常是房价的5％）是必需的。

（3）签署“买卖合同临时协议”后5个工作日内与指定律师事务所签订正式买卖协议，并以10％至15％的首付比例作为开发商需要）。

（4）最后，在正式买卖协议签订后的指定日期内，应支付购买价款的余额。（一般60,90,180等付款方式，付款时间越短，一般都会有较高的折扣）

注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。

2、内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?

香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。

「买家印花税」(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15%的买家印花税。

-买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。

-如买卖协议被取消，买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。

「双倍印花税」(DSD)：任何以个人或公司名义，在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时，在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业，均须按新的税率征收「从价印花税」。

「特别印花税」(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物业，若购入后半年内转让，征收20%的SSD(特别印花税);若购入半年至一年转售，须缴15%的SSD(特别印花税);购入一至三年物业，转售时需缴10%的SSD(特别印花税)。(注：购买二手物业才会涉及到该项税费，购买一手新楼则无需考虑)

3、如何申请按揭?需要什么文件?

内地居民如果以按揭的方式在香港买房，购买700万港币以下的物业最多可按揭6成，700万至一千万的物业最多可按揭5成，1000万以上最多可按揭4成，银行会要求客户提供以下文件：

自雇人士(企业主)

1、国内身份证和通行证副本

2、最近三个月至六个月的银行记录

3、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单

4、房屋买卖合同

受薪人士(企业员工)

1、国内身份证和通行证副本

2、最近六个月的私人银行户口记录

3、公司信证明每月收入

4、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单