介绍房东的情况，住在深圳，有一家小公司自己经营，因为2011年孩子出生在香港，为了方便孩子未来上学，所以决定在香港买房子。
不过现在觉得还是早点行动好，11月初，香港政府又加印花税的时候，我庆幸自己真是买的及时了。
故事梗概来了，厦门只有四川人可以买到，有天赋的社会到了公平权力来比较评论，你在去一瞳，一万亿，不完全拥有底气，计算下来也只是是够够税。扣百万榆亚市政府，扣一十一万税，剩余十万退税什么。税不相容时间表，平平酒里里分20至30年，强制条件强制运动时间，天体工资导师。
与经纪人对接
接下来说说我在香港买房经历。此趟去香港之前，我通过朋友认识了一位香港中原地产的经纪人，我们暂时称她为C小姐吧。通过微信，我将我属意的楼盘跟C小姐交流过，所以此次去将后续交首付、印花税等事情一次性搞定。由于证件问题，我只能在香港待7天，所以一路上安排得很赶。
早上8点多我上了东铁线，顺便跟C小姐联系，但是香港的上班是9点，所以她现在还没到门店。我和她说，不急，慢慢来。反正到她那里我同样也要半个多小时。出了地铁站，我照着C小姐的指引，找到她工作的门店。而在这期间，我太太发来微信，叫我注意形象，把我那坏了行李箱收好~~~~~
没等多久，C小姐来了，开辆白色车。可是因为门口不能停车，C小姐也显得很担心，交谈过程中频频的出门去望。
以前有专门看过沙田的房，但是大围对我来说不合适。其实这几年，我看房从沙田看到红磡，从东铁线看到沙中线，最后还是选了九龙区。因为我选主要是选学网，九龙是34校网。这校网虽不如九龙塘的41校网出名，也算不错了，41校网的房价，也不是我能够仰望的。如果这次没买中，下一个目标是启德发展区的楼盘。
反正我是想先买下来再说，转按揭以后再想办法。不过香港地铺真是小，哪怕是大围这新界地方，外面看招牌还过得去，里面就放得下三张办公桌，过道宽不到80公分。
到银行开户
既然与C小姐谈好，接下来就要去银行开户。香港买新盘不能像内地一样，银行卡刷了钱瞬间过帐，而是必须去银行开本票。
C小姐开了她的车，转了几个圈，接了她同事Y先生上车。Y先生皮肤黎黑，普通话说得还行，能听懂。比我的粵语强。车开到我看中的楼盘附近的银行，我在Y先生的陪同下，入了工行。我选的是工行亚银，理由有几：
一、工行亚银网银，手机银行界面与国内工行，相似，我国内用工行网银用惯了;
二、工行转工行亚洲到帐很快，这是看网上说的。其后事实也证明如此，上午转就上午到，下午转就下午到。双休日转，那就必须等到星期一上班才到，因为银行双休日休假;
三、工行转工银亚洲手续费低，不管多少，汇费国内工行只收80或81块。因为我试了转到国内外汇管制的极限，国内每人每年只有五万美金的购汇额度，折合港币38万多，这笔钱转来，工行收了81块多点。
工行e账号和理财金账户要月均20万还是80万，我都达不到，只有花钱开本票了。每人可以入两票，我需要开两张本票，每张十万。我在工银开的是综合理财账号，原本50一张，开综合账号收半价25一张。
但是我遇到一个难题了，原来当日开的账号，不能开本票，要隔日才行。又是银行的规定，不行就明天吧。我出了工行去看楼盘施工现场。C小姐因此地不能停车的缘故，在车上傻傻的等。
其实，大陆人可以在港贷到五成款的，而且很多银行都乐意，我分别给工行亚银的经理(名字不记得了)和东亚银行的刘小姐打过电话。
都是要满足以下基本条件：
一、银行税单;
二、银行流水，要有注明工资项。工资要是每月还款的双倍以上;
三、公司或单位出具的薪资证明，要盖公章。
但以上这些，我一个都达不到。银行流水是左存点右存点，不是固定收入。和香港银行工作人员聊了几次。他们不看重固定资产，不看重你现金余额(我之前说拿一两百万到港预先存半年，银行经理说没用).他们就爱看流水里的固定工资与税单。
看楼花
我买的是楼花，楼盘真没什么看头，模板才刚出地面，要到2018年底交房。后面听律师说，交房只是说主体完工时间，这楼是要装修好交付，估计还要更晚。
内地买房，现在都是建成了再卖，香港这种卖楼花，让我想起十来年前，我买第一个店面的场景，那时也是什么都没有，开发商就收了我一半的房款去。
汇款到香港账户
29号入了票，30号一天，就在折腾钱进香港，这个话题稍稍的敏感，因为牵扯到外汇管制。每人每年只有五万美金外汇额度，折合人民币33万多，港币38万多，这个显然是不够的。那么有没有，合理合法把钱汇到香港呢，答案是有的。比如你有三个好亲戚，他们有钱有账号有额度，就可以帮到你。
记住，一个好汉三个帮，包括自己不要超过四个。我说得这么委婉，不知道，有需要的，听明白了没有。
是要先开香港账号，然后再钱进香港。我是带了工行u盾进港，在笔记本上转帐。工行有u盾，别的银行也有类似东西，反正能网银转帐即可。
这次买房，因为计算错误，打多了钱，现在还有二十来万躺那边多账号里，一毛钱利息也没有。听银行经理建议，也算是答谢他，买了两万债券型基金，手续费好高要2.5%。其余的钱，还不知道怎么处理，打回来就太麻烦了，等按揭又要用。
接着说，工行汇款页面上要填接受行地址，要英文的。建议办汇款的，在银行拿张名片，名片上就会印银行地址。我是在汇款时发现，赶紧拿出银行经理名片想打电话问，看见名片上已印好了地址。
办完了汇款，还有点时间，发展商的抽签只要半天，有半天剩余，于是我就到楼盘所在地，旁边乱转。百度实景地图还是有很多地方照不到的，估计是放在车上拍，车不能进去的步行巷子，就拍不到。
我沿着楼盘前后左右都转了一圈，不算顶满意，也不算失败，反正中庸吧。步行不远就有学校，学费多少也没去网上了解，反正这些都是租客了解的事了。
抽签
地产商在这商场里展示的不只是一个楼盘，我跟着她们七拐八拐，到陆续到各厅看，先到影像厅看宣传片，然后进去就是样板房，连成一片。从最小单位，到一室，到会所，都有样板房。
然后就是进入立有楼盘模式的大厅入票,也就是把两张十万的本票交给售楼处,一张本票有一个签，是电脑抽签，两张本票就是两个售楼顺序。抽中了，一张付给地产商，另一张退回。
也不是没用，可以拿给律师楼，本票等于现金。没抽中，两张拿回银行退。详细规则，各地产商的售楼说明书和销售计划上都会说，在网上看便是了。
说是电脑抽签，我到了时到发展商售楼处去看。C小姐说不要去，她同事会拍照给她，我闲得无聊，又好好奇抽签是什么样子，便又跑到售楼处。到了售楼处，还是老样子，几个中介带了客人在交谈。有些桌子上放着印有地产中介公司名称的三角体塑料牌。
我就问售楼处抽签结果，她问了我是哪家中介公司带来的客户然后将我转手给一位中原的工作人员接待。一会儿售楼处通知说处结果了，拿出一叠打印纸分发。但是我去去了领不到结果。
再一会，中原的工作人员就让我报编号。根据我的编号，我找到了自己两个编号，一个在前几十名，一个在百几十名，后面那个编号，等于没用。有了抽签次序，明天就是选楼了。
交易价格，在地产商处价单时就知道。每一层楼，每一个单位的价格都已标出。除去优惠折扣。它选择即供往往比三月成交，6月后成交多几个点优惠。价格可以买之前就算出来，区别只在选哪层而已。
其实选哪里已有腹稿，我反正一房以上的买不起，买一房的钱有余，就调它最高层，最贵的选了。
估计投资客不是这么想，和国内楼盘相似，这里也是越高越贵，高一层就要贵一两万
其实租起来估计租金没有好大差别，投资的话，买中低层合算。
选楼
2日晨，我微信联系C小姐早上八点在商场门口等。8点多入得售楼处，排队，人有多少我看不明，因为我不知道，有多少同我一样中介陪同的。C小姐，Y先生，还有她们的经理，三人陪我一人。过了一会终于排到我，电脑屏上显示我的两个号码，第一个号码过去，第二个号码我手快拍了下来。
售楼处电脑显示号码，只是登记而已。我拍照留念后接着向前走，人龙七拐八拐，旁边有个显示屏，显示楼盘单位，黄色的就是已被人选了去的。我虽然之前和C小姐分析，“入票的人不多，每个人最少可以两张票，有些可能只是打酱油的，而想买的投资客只会选中低层”，还是不免忐忑不安起来。怕我想要的单位，被人先挑走，在等待前面人抽签期间，我还微信和银行相关人员聊了会。
得知以下信息
一、你存入钱，然后本票开走，其实银行的工作人员很快就回得知;
二、帐上最好不要很快进帐很快转走，尤其是大额进出，会接到银行电话;
三、一个人在香港只有一个户头，意思是在东家银行开了一账户外，在西家就没得开，都联网的;
四、银行账号必须保持活跃，两年不用，冻结。
我的建议就是，如有意，早开银行户头，网银，手机银行，电话银行什么的都开全。早点打钱，因为国内对外打钱，间隔三个月很安全。想知道详细的，百度国内龟腚，都很清楚明白的写着。
很快到了我选楼，看来前面放弃的酱油客不少。我一望，首选次选备选都在，高层大片白色。中低层和开放式单位卖了些，开放式单位就是一个房间，厨房客厅睡房都是这一间，还好卫生间是独立的。那就在地产商售楼小姐递过来的平板上按上，我选的单位。
历史的时刻就完成了!
后来签署销售小姐小姐一张纸来解释，C小姐系答案，工作人员穿梭档案，周围的签名等等不在话下。无论如何，感觉累了，说累了。签订合同支付5％，领取支票或支票，不支票到期票。第二天离开了下一个期票。上面签了合同。合同签订结束后15日内签订正式合同。
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