日本是一个高度自治的国家，这个国家的经济情况是非常发达的，而且这个国家的主要经济形式就是以第三产业为主的经济形式，日本的房产租赁行业是非常发达的，而且这里的市场也是非常成熟的，这样的市场条件受到不少海外人士的青睐，越来越多的外国人开始在日本购置房产，那么，外国人如何在日本申请房产贷款呢?

据日本当地的法律规定，没有永驻权的海外人士是不能获得日本的房产贷款的，其实，也并不是所有的没有永住权的外国人就不能贷款。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，所以，即便你没有日本的永驻权，在日本居住于满三年，信用条件良好的情况下，也是可以申请日本的房产贷款的。

对于没有日本永驻权的海外人士来说，申请日本的房产贷款并不是没有可能，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款，必须要找一个日本当地的担保人即可获得贷款的权限。

综上所述，对于海外人士在日本购置房产来说，有充裕的资金可以选择全款购置房产，如果资金不够充裕的人，可以选择日本的贷款银行，有的金融机构还是可以给这样的海外人士提供房产贷款的，比如日本的新生银行，但是必须要有当地的人作担保才行。