马来西亚是中国东盟地区最主要的合作伙伴，近些年，随着两国高层互动的不断加深，也更加深化了两国的经济贸易往来，越来越多的中国投资者开始关注马来西亚，马来西亚的房产投资项目也受到中国投资者的青睐，但凡是投资就会有风险，那么，在马来西亚购房需要注意的风险都有那些呢?

近年来，由于中国经济在全球危机中保持稳定增长，以及“一带一路”等战略的实施，中国对外投资持续增长，马来西亚亦成为受益者。国内购房者的大量涌入，使当地开发商也看到了商机，过去几年，马来西亚主要城市房价出现大幅上涨，年度涨幅接近10%，在低成本入手之后，能否顺利脱手存在疑问。

再者，马来西亚的治安环境并不是很好，较高的失业率，贫富差距的不断加深，这也加大了马来西亚的治安环境的恶化，这里的犯罪率呈现出逐年上涨的趋势，马来西亚的房产租赁行业是非常发达的，这样发达的租赁行业背后所表现出来的问题就是易出租不易脱手的特点。这也是马来西亚经济发展的不稳定性所决定的。

综上所述，投资就是风险与机遇并存的，对于马来西亚的房产投资来说，也许有的投资者并不认为马来西亚的房产投资行业存在风险，这些风险都是潜在的风险，并不能全部表现出来，而对于中国的投资者来说，还是要做好规避风险的打算。