现在澳大利亚和加拿大温哥华都出台了约束海外投资人投资的方针，这是一个商场上升到必定阶段后必定呈现的状况。澳大利亚的悉尼、加拿大的温哥华等城市，房价现已连续多年快速增加，政府调控房价也是为了安稳当地房价，也能确保当地居民能承当购买房子。

澳大利亚的方针体现在对借款的约束，可是如果借款首付到达4-5成，借款也不再是问题，所以依然能够投资，由于现在利率等首要的商场目标没有什么改变。温哥华虽然增加了针对“外国人买房”的15%的交易税，可是温哥华的房产依然在高位上持续增加。这样的约束方针，在其他国家并不多，如果希望长时间持有，美国、德国、英国伦敦都是不错的投资选择，商场长时间安稳，租金发生的现金流也比较安稳。

大部分海外国家都能够借款买房，借款的要求差异比较大，首要体现在“首付份额“上，比方，美国40%，加拿大35%，英国和澳洲30-40%，日本20-25%。一起，利率的差异也比较大，比方，美国在加息前4.2%左右，加拿大2.2%左右，美国加息后现在还在执行新的利率水平。

海外房产的持有本钱各国不同，美国的房产税不低，可是有些国家也没有房产税，例如英、澳没有房产税，可是有其他收费。房子稳妥基本是都需求交纳的，公寓和联排会有物业费，别墅House一般不会有，房子折旧过程中发生修理保护，如果置办后租借托付办理公司打理，还要支付保管租借的费用。