我国楼市从2002年起，就不断有专家劝诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了十几年，崩盘仍是没有等来，却是自己离房子越来越远了。房价真的降了吗？有人说可能时刻没到，终究会降的，但究竟什么时候跌，才是最重要的。

香港在1997年亚洲金融风暴期间，房价暴跌了一半以上，一向跌到2003年SARS期间，连跌5年，东京和香港房价，比纽约放假跌得更为劲爆。但问题是，亚洲金融风暴之前和SARS危机之后，香港房价一向在快速上涨，香港接连多年都是全球房价最贵城市的第一，房价增加可见一斑。

从1980年到1997年前夕，17年的大周期里香港的房价根本都是在上涨，涨幅有8-9倍。2003年之后到今天，也是10多年，房价也根本是一向在上涨，中间有调整也是小幅度，全体来说房价早已超过了1997年的高点，上一年均价大约到了9万元/平方米。全球最贵的分层住所价格，一向都要靠香港来改写，这也是现实。

像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或区域都是几十年乃至上百年才来那么一回的，即便泡沫破裂，那么在幻灭降临之前房价也会连涨很多年。美国楼市的三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30个年初，香港是17个年初。买房追查到底仍是一个刚需问题，特别是普通人在香港这样的当地根本没有炒房的可能，需求买房的就不要满怀希望的死等那个降价的机会了。