美国的房子质量以及中介服务如何？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/6

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美国中介服务相比国内来讲可以说是非常靠谱，我国也开始整治房地产，希望可以使房地产良性发展，接下来我们继续谈谈美国的房子质量以及中介服务如何?美国的房地产中介可以说是比较正规的职位，一份正规的工作，并且全美的90%的房产都掌握在中介手中，这与国内房地产来说有着很大的区别。

 

 

美国做房地产经纪，靠的是佣金。开始时，经纪公司的佣金比例是由政府来控制的，但是后来发现政府的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务，于是政府就干脆放开了对佣金的限制，房地产是美国经济很重头的一个产业，据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这样房屋需求就相当地大，促使房地产交易盛行。

 

在美国，美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照(license)后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。

 

美国的房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1-4人左右，这点和中国大致相同。

 

美国负责考试、执照发放的部门都是州政府下的，叫做州务部执照处。房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人都可申请参加考试。考试合格后，申请人可以备齐其它文件资料，即时申请执业牌照。申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数，经审核符合条件后，方能取得资格。

 

在美国想要称为一名合格的房地产中介是需要通过考试的，并且非常的严格，美国的房产资深中介收入比美国医生都高，我们都知道美国医生考试非常的严格，并且福利待遇特别好，在美国房产中介是一个很正经的工作，与国内的二房东、黑中介有着天壤之别，因此小编相信国内投资人士通过房产中介肯定可以选到适合自己的房屋。

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