很多人都在说，香港的房价是泡沫，越来越多的人在等待着这个巨大的泡沫爆炸，也希望香港政府能够采取征税和限制贷款等等方式控制房价，然而这个期待近期可能不会成功了，今年香港的房地产火热程度丝毫没有减少，涨幅高达百分之十一，香港依旧是全球住房最贵的城市。

据瑞银不动产泡沫指数，香港房价的飞速上涨，已让其堕入泡沫危险区域。即使如此，房地产顾问公司指出，下一年群众商场房价的涨幅料为8%到10%。房地产顾问公司莱坊预估，下一年这类房子价格将上涨5%，而豪宅或上涨8%。由于投资人纷繁将资金投入房地产，近几个月来房产狂热愈演愈烈，买家推升香港楼市纪录，从山顶豪宅到未开发的住所用地全都创下纪录高点，中心地区中环的商用房地产也一向有巨额买卖。

痕迹显现，即使在利率上升的前景下，银行间的抵押借款大战仍在暴虐，汇丰控股有限公司也在供给跟竞赛银行相匹配的低息借款。香港最大的抵押借款银行向一些客户供给银行同业拆借利率，如果他们从其他银行获得相似的借款，他们的利率将会到达1.28个百分点，小于2%。

每年增长的两万内地移居居民也是香港房产的一个沉重负担，每年的新增房屋远远无法承受，再加上内地开发商进入香港房地产，香港的房价水平已经日益增高，香港滨海地区的地价最高纪录现在也是两家内地房地产公司创下，如此高的成本最终房屋的高价也可以想象了。