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在日本买卖房屋要交多少税

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2018/1/29

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随着海外房地产大热,越来越多的华人投资者都开始考虑海外置业投资,一方面原因是国内政策比较紧张,另一方面的原因是海外房产的投资回报率更高,因此越来越多的人喜欢购买海外房产,其中日本就是人们的投资热点区域,接下来小编汇总在日本买卖房屋要交多少税。
 
 
日本购买房产的费用(约为房价的6%-8%)
 
1963/50001.房屋交易价格:房产的购买价格和房主约定的价格。
 
2.代理费用:日本房地产交易必须由中介完成。中介费是按照楼梯收费的,因为在日本主要城市不足4万元的房地产是非常小的,一般房地产成交价格为3%+6万日元+消费税。
 
3.房地产登记税(国税):财产所有权变更所需的税金。土地评估价格×1.0%,房产评估价格×0.3%。
 
4.房地产购置税(地方税):在日本购房时,政府分别对土地的价值和建筑物的价值进行评估,征收房地产购置税(土地评估价格×1.5%;房产评估价格×3%;非生活×4%)。一般情况下,政府对土地和建筑物的评估价格远低于房屋实际成交价格,估计价格约为市场价格的50%。房地产购置税一次性支付,实际支付的实际金额约为3%。
 
5.印花税(国税):贴在购房合同邮票上。
 
6.律师注册费的转让:司法代理人/律师费,注册费,交通费等。一般在5万到10万日元不等,通常约占交易金额的1%。
 
总结:在购买住房中支付的各种税费共约占价格的6-8%。例如:100万房地产,你需要支付6-8%的住房比例,这是约106-1080000可以赢得房子。房屋购买价格也有8%以上,通常是因为房价太低,固定成本难以降低,如律师费等,杂项比例可能超过8%。
 
日本税费还是比较高,也是一笔不小的支出,因此打算在日本买房的投资者,要综合考虑这部分因素,希望小编以上的汇总对投资购买日本房产有帮助!

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