泰国租房合同中房主和租客权责界限

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/27

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　　鉴于没有正式立法，泰国是业主合同优先保护，如租金存款，以及召集警方驱逐租客的能力，增加了房东所拥有的优势。

　　

　　租金自由谈判。通常在固定合同期限内不调整租金。房东必须事先通知租客，等待租金调整，通常与续租租赁协议相一致。

　　

　　房东通常在一个月前提前租金，并在入住前提供相当于两三个月租金的押金。合同到期后的一个月，存款将不用利息退还。可以从保证金中扣除维修和未付帐单。存款不能用于支付上个月的租金。如果租户在第一年过去之前终止租赁，则押金将被没收。

　　

　　在某些情况下，合同期间的租金是提前支付的。（点击此处获取样品租赁协议）

　　

　　房东和租客在泰国有什么权利，特别是在合同期限和驱逐？

　　

　　长期租赁通常为一年。一些合同提供续期的选择，前提是在合同到期前30天通知。

　　

　　如果租客希望过早地终止合同，押金将被没收。在某些情况下，如果合同中包含外交条款，并且提前60天通知，租客可能会收回押金。

　　

　　如果业主没有修理，租客没有权利停止支付租金。如果单位不适宜居住，租户可以结束租赁。

　　

　　租赁协议是法律上可执行的，可以在法庭上受理。在大多数情况下，业主拒绝维护财产，租户无力支付租金构成违约，被视为终止租赁的理由。合约中明文禁止分拆。

　　

　　如果租客在合同和/或通知到期后拒绝离开，可以要求警方强行拆除租客。房东不得将弃置的家具和家具作为未付租金和损坏赔偿金。

　　

　　泰国法律制度的效力如何？

　　

　　许多业主和租客纠纷在法庭听证会发生前通过谈判解决。法庭缓慢，过程繁琐。

　　

　　非租金租赁的情况

　　

　　持续时间到完成服务过程 三十

　　

　　试用期限 510

　　

　　执法期限 90

　　

　　驱逐租客总数 630

　　

　　法院：Lex Mundi项目

　　

　　立法

　　

　　泰国没有具体的租客保护法。合同权利管辖租客与业主之间的关系，所有条款和条件必须在租赁协议中双方明确规定并达成一致。

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