从2004年4月27日起，泰国公寓法规定：泰国每栋公寓大楼的全部单元总数的49%可以被外国人完全拥有产权，另外51%的公寓需要向泰国人或泰国公司出售。外国人可以出售他们的公寓给任何人(必须有外币兑换转帐表)。

PS:如外国人需购买49%以外公寓需以泰国注册公司名义合法拥有。

如果您正在办理泰国房产过户, 需要注意的是泰国地产过户的总税费为政府官方估价(非销售/购买价格)的5.5%，此费用由谁来支付要有买卖双方协商解决(惯例为买卖双方各支付50%，也有开发商会要求购房者自己全额负担)。 您需要一位有能力经验的律师或正规靠谱的房产中介公司，为您在购买房产的过程中提供法律协助，这会为您避免很多不必要的麻烦。国购买公

外国人在泰国投资的最简单的选择是购买泰国公寓。泰国对外国人购买公寓投资唯一的限制公寓楼出售给外国人的比例不得超过整体数量的49%。用于购买共管公寓和资金的总额已经从国外汇入和记录等，在泰国土地厅办理房产过户时，客户必须需提供泰国银行官方出具的证明文件：泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form文件，(这个文件以前被称作Tor Tor 3),由收款银行发出。外国个人购买公寓受2年《公寓法》管辖。外国人购买泰公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，转账人名字必须与出现在最后购买合同中的名字一致。

例如：客户需使用曼谷银行(Bangkok Bank)，开泰银行(Kasikorn Bank)或者暹罗商业银行(Siam Comercial Bank)，此项资金的转账目的是用来购买公寓。转账金额需大于等于20,000美金，这样就可以获取泰国银行外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form)，也是为了核实此初始资金来自于海外。此泰国银行的证明，证明了泰铢资金是用来在泰国买公寓。如果不能出示银行的证明，土地部(土地办公室)将拒绝执行土地权的转让。

 泰国外币兑换转账表(Foreign Exchange Transaction Form)是您泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。当您正为了买公寓而汇款到泰国时，您必须从您的银行申请此文件，文件中必须指定汇款是专为购买泰国房产为目的。每个公寓的所有者是被单元所有权证明签发的。该证书也有一份声明，此声明准确指出每个业主拥有的建筑公共区域的权利的百分比。