日本大东京新公寓市场行情介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/24

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　　房地产经济研究所（REEI）已经发布了对包括东京和神奈川，千叶，埼玉在内的大东京地区新公寓市场的供应和趋势预测。

　　

　　新增公寓供应量增长4.4％

　　

　　REEI预测明年开发商将在大东京地区发售约38,000套新公寓单位，同比增长4.4％。根据需求，这可能达到44,000的水平。而2017年预计增加36,400套，同比增长1.8％。尽管供应持续增加，但销售价格持续上涨。

　　

　　随着今年东京23区的新单位增加，预计东京郊区的单位供应将在2018年增加。

　　

　　研究所亦注意到主要发展商所持有的积极市场前景。中级开发商已经开始把重点放在便利上作为潜在买家的卖点。

　　

　　重新开发项目推动增长

　　

　　东京23区和西部郊区的重大开发项目帮助推动了新公寓的需求。在郊区，主要车站附近的项目也普遍恢复。

　　

　　千代田区，港区，中央区，涩谷区，新宿区，太田区，品川区和目黑区的中央五区有强烈的价格升值预期。市场观察人士也预计西郊将进行大规模的再开发项目。

　　

　　在周边地区，REEI也将增长，因为千叶将新增公寓的数量增加32.4％，达到4500套，而琦玉也将获得4500套新的公寓单位（增长15.4％）。

　　

　　库存稳定，建设略有起色

　　

　　截至11月底，库存小幅回落至6,240台，为稳定水平。

　　

　　2017年1月至10月，东京地区2017年1月至10月的建筑面积增加1.9％至56,279个单位。千叶特别是在新建筑上有了一个大的跳跃，上涨23.7％，与东京上涨6.6％。

　　

　　平均销售价格接近1990年的水平

　　

　　2017年1月至11月在大东京地区出售的新公寓平均销售价格为5884万日元（合520,00美元），接近1991年达到的5900万日元的高峰。

　　

　　消费税增长前的强劲需求预测

　　

　　安倍政府已承诺在2019年10月将消费税提高到10％。在此之前，购房者的需求预计将从2018年下半年开始显着增加。预计这将影响对房地产的需求在东京郊区。

　　

　　预计东京中心区的销售价格将保持强劲，而郊区需求的增加可能会使销售价格在2018年接近高峰，尤其是主要枢纽站附近的物业。

　　

　　开发人员正致力于建设支持儿童抚养和支持健康生活方式的设施。

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