全球领先海外房产中介告诉你哪国租售比好

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/15

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根据最新全球房地产指引总结欧洲各国房地产租金比例，指出各国房地产投资的潜力，无话可说，小编详细分析了欧洲各国房地产投资情况，多年来如何出租房子收回成本，为您的房地产投资作出详细的参考。

 

 

分析来看，经济比较发达的西欧各国由于房价持高不下，租售比相对较低，收益成本所需的年份也会相对较多，如奥地利、意大利、法国、德国，买房收回租金所需年份分别为：46年、42年、36年和33年。英国需要31年才能将房产成本通过租金收益收回。瑞士需要30年。

 

东欧各国中，捷克、爱沙尼亚、马耳他租售比相对较高，只需要27年和23年即可收回房产成本。荷兰、西班牙、丹麦、比利时也仅需要21年到22年收回买房成本。

 

此外，东欧各国中，斯洛文尼亚、塞浦路斯、波兰和克罗地亚房产投资前景很广，仅需要18-19年便可收回成本，租金收益很好。值得一提的是，位于西欧的小国爱尔兰租售比异常高，房产市场一篇良好，仅需14年便可将买房成本收回。排在爱尔兰之前，租售比较高的是黑山、乌克兰和摩尔多瓦，这些国家仅需13年或者更少的年份便可将房产成本收回。

 

那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢?

 

日前，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

 

在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

 

其中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第95位、94位和89位。

 

无锡排名第76位，租金回报率为2.12%。

 

有一座二线城市很特别：厦门。

 

厦门的所有城市租金回报率都低于一线城市。这是由于厦门租金持续低迷（近一年依然下滑），但价格一直领涨。如果要依靠租金来支付租金，参照静态数据的1％的静态收益率，厦门地产投资需要100年！

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