国际房地产服务和管理公司仲量联行16日数据发布于2017年上半年中国房地产市场跨境金额为62亿美元，仅次于德国和英国，成为第三大房地产部门跨国资本原产国。他们基本投资于世界三大移动房地产市场，即美国，英国和德国。其中美国共吸引了100亿美元的资本，英国和德国分别为60亿美元和200亿美元。

与美国等发达国家相比，以东南亚国家为代表的泰国数千万元房价，总价格较低，交通距离较短的交通距离正在成为侨乡买家的热门地区。

据泰国“曼谷日报”报道，泰国房地产开发商2017年上半年销售额达150亿泰铢(约30亿元人民币)，比去年同期增长20%，其中国外贡献买家越来越多，中国人是“主力”。

不过在泰国，很多买家纷纷混乱。由于泰国政府限制外国人购买土地，但一些代理人仍然可以“超自然”来达成这种交易。北京瑞麦导演牛振虎认为，该部门的“超自然力量”实际上将带来很多隐患。

他在节日的消息中说：“首先，泰国人打开一家公司，然后你作为少数股东，只有49%的股份，泰国人做51%的大股东，律师一般会告诉你签署一些协议名称来限制泰国人的经营和销售，但这是第一位律师是泰国人，你是一个小股东，公司的情况买，你想在泰国人卖的时候有可能回去，还是他不知道的情况下，他用大多数的投票权出售公司，你不知道，而且这是公司购买的形式是租赁物业，这是一个很大的风险。

除了对土地的限制，牛镇虎认为，在泰国购买公寓有风险：“在泰国，一般房屋现房有，我建议你买现有的房屋，这不是太多的风险，你可以买土地和房地产许可证，得到房子完全属于你，而房间，那么有一些门口，因为海外人发展财产不是那么顺利，这样的开发商是风险的一部分这涉及到环境评估报告，如果这个没有被批准下来，你不能打开工作，而你买这样的一个财产，你可能会有预先付款的损失，所以建议客户购买房地产时记得两点：买房买房，另一个是寻找开发商，是当地的，上市的，还是以泰国为名的开发商。

新华社曼谷分社记者凌硕还介绍，泰国购房主要有五大风险：

一，是物业管理风险。 “泰国管理的公寓和中国的国内不同，是房地产公司对后期房屋管理负责，物业公司如果出现问题或者崩溃，这个公寓很可能成为”退休服务室“。凌硕说。

二，住房税风险。 “中国人喜欢海景公寓，看起来很便宜，但其物业税和年度财产成本可能高到普通百姓买不起的地步。”凌硕介绍，一般新产业一年管理费可达四五百万元。

三，是住房维修风险。由于气候原因，购房后维修费用会很高。凌硕，例如海景公寓，如果不是三个月，家具会发霉，在国内可以保持10年的翻新，在泰国只能维持三年。

四，出租风险。由于有些人在泰国购买的公寓不长途跋涉，他们经常通过物业公司出租，但是很多公寓实际上无法出租。

五，政策风险。 “泰国政府变化较快，因此政策连续性不佳，政府在每一届政府会议之后将会进一步调整房地产政策，有时在政策变化之后，有时候新政策会变得笨拙该北京瑞麦董事牛振虎表示，购买或从自己开始，就是赚钱还是想拥有，既考虑到了，再选择泰国哪个地区，然后选择一个具体的项目