泰国转让别墅流程及要求

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/17

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　　什么是泰国别墅？

　　

　　虽然别墅可能被归类为房屋，但别墅的意思是排他性和阶级感。别墅通常位于一个门控的复合体和一个独立的情节; 而房子不是。

　　

　　泰国不动产的外国所有权

　　

　　根据泰国法律，外国人不能在泰国拥有土地。但是，他们被允许根据土地部门登记的土地租赁协议租赁土地，从而在租赁的土地上建造一个结构或拥有房屋。

　　

　　为了扩大土地承租人的权利，外国人必须获得正确的结构合法所有权。外国人的土地租赁期限一般与管有权或给予他们使用和拥有土地的权利有关。这可以通过从当地的地方办事处获得以下任一项来确定：

　　

　　建筑许可证，以外国人的名义签发

　　

　　泰国脚本销售协议

　　

　　外国人对别墅的拥有也必须以书面形式进行，并由当地的地方办事处登记。这符合“泰国合同法”第456号“民法典”。

　　

　　有关泰国物业租赁的更多信息，请参见泰国租赁。

　　

　　所有权转让过程

　　

　　将别墅的所有权转让给外国人的过程涉及如下：

　　

　　销售公告。这需要外国人和卖方在当地的地方办事处的存在。

　　

　　发出销售通知单。这是当地地方办公室30天的公告，看看有没有人会对别墅的结构进行竞争。

　　

　　完成当地地方办事处的销售。

　　

　　所有权转让所需文件如下：

　　

　　建筑许可或销售协议

　　

　　大班班

　　

　　护照

　　

　　Tor-Dor 21或当地土地办公室的授权书（如适用）

　　

　　当提供泰国别墅销售协议时，转让费和税费将在上述过程中向外国人收取。确定物业转移费和税费率的因素包括房屋的实际销售价格和政府评估价值。

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