香港回归20年来楼市走势波折如图

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/18

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　　想要了解香港楼市走势，其实一张图就可以搞定了，大体来说就是香港回归二十年来，香港房价有过两次跳水式的大跌，但是随后又开始迅猛上涨，所以说香港楼市走势图，可以形容为一个大写的M一样，只不过在第二次楼市下跌之后就开始一路高歌猛进了。

　　

　　香港楼价的第一次暴跌出现在1997年。当年7月2日，泰国宣布放弃固定汇率制，实行浮动汇率制，由此引发了这场遍及东南亚的金融风暴。在泰铢波动的影响下，菲律宾比索、印度尼西亚盾、马来西亚林吉特相继成为国际炒家的攻击对象。

　　

　　10月下旬，国际炒家移师国际金融中心香港，矛头直指香港联系汇率制。10月23日，香港恒生指数大跌1211.47点；28日，下跌1621.80点，跌破9000点大关。经济发达却没有太多实业支撑的香港深陷泥潭，香港楼市随之遭遇了高峰跳水式的下跌，房价跌幅达7成。而在1997年楼价高峰期，香港二手住宅单位的平均实用呎价曾高达7767元。

　　

　　六年之后，一场人类历史上从未有过的疫病非典悄然袭来，让刚走出经济低迷的香港经济再次陷入困境，引发了香港楼市的第二次暴跌。因害怕非典型肺炎，香港市民买楼、看楼的热情大减。

　　

　　《中国经营报》从特区政府土地注册处发布的数据注意到，当年首季的住宅楼宇交易注册数字为14830宗，比上年同期的19404宗减少4574宗，减少幅度为23.6%，涉及金额为301.02亿元，比上年同期的410.63亿元减少109.61亿元，减幅为26.7%。而香港住宅每平方呎价则跌至2309元的低位，房价在6年间下挫超过2/3。

　　

　　据香港《星岛日报》报道，有“四叔”之称香港地产富豪李兆基名下恒基地产（00012.HK）以150亿港元出售香港宏利金融中心写字楼。此外，恒基名下还有多栋商业物业也在洽购出售。2015年1月，李兆基在出席活动时公开表示，现时楼价已到达顶峰，但再回调的空间亦不大。“曾经有一个时期，股票折让一半，即便宜一半，我过往曾经表示买楼不如买股票，因股票的升幅可能还快过楼价”。

　　

　　2008年以后，香港楼市进入了爆发期。此后虽时有涨跌，但总体保持强劲的上升势头。可以说，几轮涨跌之后，“命运多舛”的香港楼价终于实现了从“摇摆”到“坚挺”的转变，迈进了“居高不下、寸土寸金”的行列。

　　

　　高房价下，吸引越来越多明星在香港置业买房。据资料显示，自上世纪80年代起，周润发便不断在香港投资地产，早年主要投资西贡的地皮，斩获不少。周润发现居的九龙塘豪宅，最有价值的地皮是他在1990年以1400多万港元购入，现已超过2亿港元。另外，个人微博拥有160多万“粉丝”的古天乐，长相英俊帅气，迷倒众多影迷。他在娱乐圈打拼多年，身家丰厚，因此他轻而易举，一路狂换公寓。最初住在旺角平价区，2002年花2000万元港币买独立别墅住，2005年又在同区以6600万元港币换了更大豪宅，最终签约在他最心仪的深水湾区的一栋价值约1.5亿元港币、455平米的独立豪宅。

　　

　　6月7日发表的《土地及住宅市场回顾》报告同样显示，如今香港的房价较1997年金融风暴前的高峰期高出75.9%，而根据香港差饷物业估价署的统计，这一数字高达90%。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能够买一套房子。

　　

　　现在通过各种数据以及明星的购房经历都是可以看出香港的楼市在一步步的走向云端，而普通的职员可能是一辈子都无法触摸到那个顶端了。

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