海外买房投资回报率如何计算

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/28

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许多人选择在国外买房子，但是如果要租房子，租金是多少?那么让小编介绍什么是租金回报率?租金回报率是指月租金收入与房价之比。租金回报率衡量生产投资回报率。例如在房地产投资方面，租金回报率是衡量房产价值是否值得，是否值得投资的一个重要指标，因为房价可能是水和泡沫，租金不会泡沫，是市场的真正需求。

 

 

投资是为了利润。投资者投资房地产时，往往会根据自己对房产港口和知名度的了解来判断。当然，大多数情况下，这也可以买到更好的财产，但似乎总是缺乏科学依据。租金回报率是计算投资回报率的一种方法，主要是对房地产投资收益的计算。投资回报可以通过投资回报率来衡量。那么如何计算租金回报?

 

收益率分析

 

公式:(每月税后-物业管理费月租)×12/购房总额，按此方法计算的比例越大，则意味着投资越值得。

 

租金回报率法

 

公式:(税后月租-按揭还款)×12/(第一期+期房期房按揭付款)

 

03IRR方法(内部收益率法)

 

房地产投资公式为：内部收益率=总累计收入/总累计投资额=月租金×投资期累计月租金/按揭第一付款+保险费+契约+大修基金+家具等投入+累计抵押+累计物业管理费(注：以上述公式以按揭为例;未考虑利息支付，未考虑中介费用支出;累计收入，投资额均在投资期内考虑)。

 

租金收入比率在国际上

 

租金回报率比较根据国际一般租金比率(即月租金与住房价格的比率)来衡量住房投资的价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。比例意味着如果房屋租赁按照现在的租金，200个月到300个月来收回房价，买房子是划算的。最低的租金回报率也应该在5%以上。

 

调查结果显示，在112个城市中，只有112个城市只有6个城市的整体租金回报率超过10%。包括摩尔多瓦基希讷乌(14.17%)，开罗(12.00%)，雅加达(11.27%)，马尼拉，菲律宾首都(10.99%)，马其顿斯科普里(10.11%)，秘鲁利马(10.09%)。香港的排名是互惠的，回报率只有3%左右。

 

在国内租金收入比

 

国内租金回报率。原因是房价上涨的速度远快于租金上涨的速度。根据研究数据，从2004年到2008年，中国房屋价格上涨了60%至100%，而租金涨幅只有2%。上海已经偏离了这个价值很长一段时间。按照国际标准，目前上海的价格是合理价格的两倍多。虽然现在的价格已经远远超过了合理的价值，但房地产行业仍然怀疑价格是否会下跌。

 

根据高力国际当日发布的最新研究报告，近几年来，一线城市房地产市场低迷，在繁荣和轻商两市均处于低位。因此，持续的低租金收益实际反映了投资者风险溢价的下降，而不是价格下行压力。

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